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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《連州市星子鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃01街坊局部地塊調(diào)整》方案公示如下：

1、項(xiàng)目名稱：連州市星子鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃01街坊局部地塊調(diào)整

2、公示類型：草案公示

3、公示時(shí)間：從2025年05月23日至2025年06月21日，共30天

公示地點(diǎn)：連州市星子鎮(zhèn)人民政府信息網(wǎng)站、公示欄。

公示期間，任何單位和個(gè)人都可以向連州市星子鎮(zhèn)人民政府提出對(duì)上述規(guī)劃草案的意見或建議。

有效反饋時(shí)間：公示期間

有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

聯(lián)系地址：連州市星子鎮(zhèn)國(guó)道南路39號(hào)（連州市星子鎮(zhèn)人民政府）規(guī)劃辦公室。

聯(lián)系人：賀涵   

聯(lián)系電話：0763-6351121    

郵箱地址：[email protected]

連州市星子鎮(zhèn)人民政府                                                                                                       2025年05月23日

公示內(nèi)容

1.編制目的

《連州市星子鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》于2024年取得市政府批復(fù)。隨著城市的發(fā)展，連州市星子鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃01街坊的調(diào)整與實(shí)際建設(shè)情況的變化，已批的控規(guī)局部用地需要進(jìn)一步優(yōu)化，有利于促進(jìn)城市建設(shè)工作開展，進(jìn)一步提高控規(guī)的科學(xué)性和合理性，有效指導(dǎo)地塊的開發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理。

2.規(guī)劃依據(jù)

本次規(guī)劃的主要依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修訂）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2014修正）、《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資辦發(fā)〔2023〕234號(hào)）、《清遠(yuǎn)市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及計(jì)算規(guī)則》（2024年）、《連州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》、《連州市星子鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃。

3.項(xiàng)目范圍

本次規(guī)劃范圍分為兩個(gè)地塊，總面積約6.77公頃（約101.55畝）。

地塊一位于連州市星子鎮(zhèn)星子社區(qū)牛洞村旁，規(guī)劃用地面積約4.34公頃；

地塊二位于連州市星子鎮(zhèn)星子派出所旁，規(guī)劃用地面積約2.43公頃。

4.規(guī)劃原則

（1）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則：以全方位、系統(tǒng)化的視角出發(fā)，強(qiáng)調(diào)區(qū)域間發(fā)展協(xié)調(diào)性及聯(lián)動(dòng)性，綜合考慮規(guī)劃范圍與星子鎮(zhèn)的功能、用地、生態(tài)、交通等方面的發(fā)展，協(xié)調(diào)連州市星子鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目開展，明確規(guī)劃范圍的功能和在區(qū)域中的定位。

（2）科學(xué)規(guī)劃原則：要注重規(guī)劃引領(lǐng)，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則，科學(xué)分析資源開發(fā)的各種相關(guān)因素，核算各項(xiàng)指標(biāo)，明確建設(shè)內(nèi)容與重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有序建設(shè)、集約開發(fā)、高效運(yùn)行。

5.調(diào)整內(nèi)容

調(diào)整前:地塊一位于連州市星子鎮(zhèn)星子社區(qū)牛洞村旁

XZ-01-65商業(yè)用地（0901)用地面積9073平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高18米；

XZ-01-66商業(yè)用地（0901)用地面積2325平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高28米；

XZ-01-67公園綠地（1401)用地面積739平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥90%，建筑限高12米；

XZ-01-68城鎮(zhèn)住宅用地（070102)用地面積19182平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥40%，建筑限高18米；

調(diào)整前:地塊二位于連州市星子鎮(zhèn)星子派出所旁

XZ-01-42商業(yè)用地（0901)用地面積61957平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高38米；

調(diào)整前地塊指標(biāo)表

調(diào)整后:地塊一位于連州市星子鎮(zhèn)星子社區(qū)牛洞村旁

XZ-01-65商業(yè)用地（0901)用地面積8367平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高18米；

XZ-01-66商業(yè)用地（0901)用地面積3818平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高28米；

XZ-01-67公園綠地（1401)用地面積230平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥70%，建筑限高12米；

XZ-01-68城鎮(zhèn)住宅用地（070102)用地面積18904平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高18米；

調(diào)整后:地塊二位于連州市星子鎮(zhèn)星子派出所旁

XZ-01-42商業(yè)用地（0901)用地面積59436平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高38米；

XZ-01-42-01城鎮(zhèn)住宅用地（070102)用地面積2009平方米，容積率≤1.3，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高38米；

XZ-01-42-02公園綠地（1401)用地面積510平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥70%，建筑限高12米；

調(diào)整后地塊指標(biāo)表：

01區(qū)位位置示意圖.jpg

02調(diào)整前土地利用規(guī)劃圖.jpg

03調(diào)整后土地利用規(guī)劃圖.jpg